第一节 土地的概念与特性

一、土地的概念

土地（资源资产）的经济学概念和涵义

17世纪西方资产阶级古典经济学家配第：劳动是财富之父，土地是财富之母；

马克思指出：土地和劳动力是形成财富的两个原始要素，是一切财富的源泉。

作为自然状态的土地是“土地物质”，而已利用土地由于附加了人类的劳动成为“土地资本”，使“土地物质”与“土地资本”融为一体。

土地资源（ “土地物质”）与土地资产（ “不动产”）融为一体，是土地经济学基本概念的出发点。土地资源，是指土地作为生产要素和生态环境要素，是人类生产、生活和生存的物质基础和来源，可以为人类社会提供多种产品和服务。土地资产，是指国家社会、企事业单位或个人占用的土地资源作为其财产的权利。

还有不少经济学家和自然科学家是把土地视为“自然资源”或“自然资源综合体”。（如：英国著名经济学家马歇尔）

土地的多种涵义：自然、空间、生产要素、消费财货、位置、财产和资本等。

土地是土地经济学研究的物质客体，可以从纵与横两个角度进行分析。

横的角度

1．土地即土壤，亦即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分。

2．土地即地球的纯陆地部分，不包括陆地的水面。

3．土地即陆地及其水面，亦即地球表面除海洋之外的陆地及其江河、湖泊、水库、池塘等陆地水面。

4．土地即地球表面，亦即地球的陆地部分和海洋部分都包括在内。

纵的角度

英国著名经济学家马歇尔认为“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠予的物质和力量。”

美国土地经济学家伊利认为“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源…… 经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。”

联合国粮农组织1976年制定的《土地评价纲要》中，对土地作了如下定义：“土地是由影响土地利用潜力的自然环境所组成，包括气候、地形、土壤、水文和植被等。它还包括人类过去和现在活动的结果，例如围海造田，清除植被，以及反面的结果，如土壤盐碱化。然而纯粹的社会特征并不包括在土地的概念之内；因为这些特征是社会经济状况的组成部分。”

综合而言，土地的概念是：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

上述概念是就土地作为自然资源而讲的。而现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由各项因素并综合了人类正反面活动成果的自然—经济综合体了。

二、土地的特性

土地具有一系列与其他物质相区别的特性。

土地的基本特性包括自然特性和经济特性。

土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。

土地的经济特性：土地供给的稀缺性、土地利用方式的相对分散性、土地利用方向变更的困难性、土地报酬递减的可能性、土地利用后果的社会性。