第二节 土地的功能与分类

一、土地的功能

1、承载功能

土地由于其物理特性，具有承载万物的功能，因而成为人类进行一切生活和生产活动的场所和空间，成为人类进行房屋、道路等建设的地基。

2、生产功能

在土地的一定深度和高度内，附有许多滋生万物的生产能力，这些是地球上一切生物生长、繁殖的基本条件。

3、资源（非生物）功能

人类要进行物质资料生产，除了需要生物资料外，还需要大量非生物资源，这些自然资源都是蕴藏在土地之中的。

4、蓄积和增殖资产的功能

香港每年土地上的直接、间接收入约占其财政收入的1/4；美国的不动产价值约占其财富的3/4。2002年1-9月，我国经营性用地招标拍卖挂牌出让价款达683.98亿元，比上年增加40%。

二、土地的分类

不同的分类标准满足不同的分类需要。

按地貌特征：山地、高原、丘陵、盆地、平原；

按土壤质地：粘土、壤土、沙土等。

按土地所有权性质：国有、集体所有。

还可按土地的实际用途分类。

中国现行的土地利用现状分类将土地分为3个一级类，15个二级类。3个一级类即农用地、建设用地和未利用地；农用地下设耕地、园地、林地、草地、其他农用地5个二级类；建设用地下设商业服务用地、工矿仓储地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、特殊用地、交通用地和水利建设用地8个二级类；未利用地下设未利用土地和未利用水面2个二级类。