第二节 土地价格的评估

一、土地价格评估的目的

土地价格评估：是指专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地的市场价格的测定。土地价格评估的目的与作用主要是：

（一）土地估价有助于土地交易的顺利进行

（二）土地估价有助于企业投资决策

（三）土地估价有助于土地市场的完善

（四）土地估价有助于土地市场管理

二、土地价格评估的原则

《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则”。

一般来说，土地价格评估应当遵循以下原则：

1.公平原则

2.最有效利用原则

3.替代原则

4.预期收益原则

5.供需原则

6.保证农民基本生活原则

三、土地价格评估的基本方法

1.市场比较法

2.收益还原法

3.成本逼近法

4.剩余法

5.基准地价系数修正法

6.农地宗地价格评估方法