第一节 土地金融概论

一、土地金融的概念

土地金融是以土地抵押权为担保的、土地资金的筹集、融通等一切信用活动的总称。

二、 土地金融的特点

1、 土地金融是有担保的金融

2、 土地金融以抵押权为基础

3、 土地金融一般要实行证券化

4、 土地金融具有较强的政策性

5、 土地金融业务成本高，但收益较好

三、 土地金融的种类

土地金融包括市地金融和农地金融。

1、 市地金融

就是围绕城市土地及其建筑物开发、经营和消费所进行的资金融通，包括：（1）房地产取得金融是对购买土地或建筑物所进行的资金融通；（2）房地产改良金融是对土地及建筑物开发、建造所进行的资金融通；（3）房地产经营金融是对土地及建筑物的经营进行的资金融通。

2、 农地金融

是围绕农地开发、生产、经营所进行的资金融通，包括：（1）农地区的金融是对购买或租赁农地进行的资金融通；（2）农地改良金融是对农地的开垦、整理、农田水利、土壤改良等进行的资金融通；（3）农地经营金融是对购买牲畜、肥料、农机具以及进行农业经营活动进行的资金融通。

四、土地金融的作用

1.增加房地产资金投入，促进房地产业发展

2.提高居民购房支付能力，支持居民住房消费

3.调整银行信贷结构，改善资产质量

4.执行国家房地产业政策，有效调节房地产业发展