第三节 土地利用的效益评价
一、土地利用的经济效益评价
土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有效产品（服务）之间的比较。
产出类的指标有：产品的实物量；总收入；净收入；利润。
投入类的指标有：土地面积；劳动力；资金（开发或基建性投入）；成本。
如果是开发或基建性投入，则分别有静态和动态两种方法即：分析开发或基建性投入。
（一）静态分析法
1）单位投资产品增长率。
每百元投资增加产量=平均每年增加产量/投资总额*100
2）单位投资产品收入率。
每百元投资增加总收入=平均每年增加总收入/投资总额*100
3）投资收益增长率
4）投资回收期
（二）动态分析法
由于开发和基建性投资要经过若干年的土地利用后逐年收回，所以，为了使投资与收入有可比性，需要引进贴现系数和复利系数。
贴现系数表示的是，第n年的一单位货币相当于现在的多少；
复利系数表示的含义正好相反，即现在的一单位货币在n年后变成了多少倍。
二、土地利用的生态效益评价
土地利用生态效益就是人类对土地的利用过程与 结果符合生态平衡规律。
如：农田的生态效益评价；农业能量投入产出效果分析；生态经济效益评价。
（一）农田的生态效益评价
把气候——作物——土壤作为一个完整的系统，下分三个子系统：一是气候类的广、温、水、二氧化碳，二是作物类的作物种类及其生态要求和生长特性，三是土壤类的土壤厚薄、土壤结构、肥力状况及防水能力等。
（二）农业能量投入产出效果分析
农业的能量产出，是指农业生产中输入物质能量转化为输出物质能量之间的关系。从广义上讲，农业投入能够包括自然投入能和人工投入能。他们之间的关系为：
自然投入能+人工投入能=产出能量+消耗能量
（自然能量）（经济能量）
从狭义上讲，农业的投入能，仅仅是指农业生产过程之中的人工投入能；农业消耗量，仅仅指的是农作物经济产品中的能量。
农业能量投入产出效果=经济产品能/人工投入能
（三）生态经济效益评价
生态经济效益评价目前还没有独立的系统的定量分析方法，一般都采用定性方法、综合方法或者利用代用指标来评价。
三、土地利用的社会效益评价
土地利用的社会效益是指土地利用后果，对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。
